信販・カード系
金利（実質年率）公式で確認
LOAN FILE No.015
No.015 公式サイトの表記を、出典つきで確認 2026-10-15事業者向け不動産担保ローン（セゾンファンデックス）
3.4〜5.2%〜5億円最短即日
セゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」は、不動産を担保に100万円〜5億円を最長25年で借りられる事業資金ローンです。融資年率は変動3.4%〜5.2%・固定4.5%〜9.9%で、手数料などを含む実質年率は15.0%以内です。家族の不動産も担保にでき、仮審査は最短即日で回答されます。
担保・保証人 原則不要最短即日信販・カード系
事業者向け不動産担保ローン（セゾンファンデックス）株式会社セゾンファンデックス
金利（実質年率）3.4〜5.2%
限度額〜5億円
審査・融資の目安最短即日
担保・保証人原則不要
確認 2026-10-15全項目と出典 →
条件は変わることがあります。申し込む前に公式サイトで確認してください。
第一章
事業者向け不動産担保ローン（セゾンファンデックス）の特徴
◆ ◆ ◆金利（実質年率）3.4〜5.2%
融資年率：変動金利 3.4%〜5.2%（2026年5月時点。短期プライムレート＋1.275%〜3…
限度額〜5億円
100万円〜5億円（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県以外は500万円〜5億円）
審査・融資の目安最短即日
仮審査は最短即日回答、書類提出から最短3営業日で本審査
担保・保証人原則不要
法人・代表者またはその親族が所有する不動産に（根）抵当権を設定（順位は問わない）。連帯保証人は原…
返済期間1年〜25年・12回〜300…
1年〜25年・12回〜300回（変動金利は見直しにより最長35年・420回になる場合あり）
申込方法WEBまたは電話
WEB（24時間365日）または電話（東日本0120-212-622／西日本0120-517-0…
対象法人・個人事業主
法人・個人事業主（個人事業主は原則、申込時20歳以上70歳以下・完済時85歳未満で、日本国籍また…
登録番号関東財務局長（12）第00897号
01
東証プライム上場のクレディセゾンが100%出資するグループ会社の、不動産を担保にする事業資金ローンです
02
銀行と異なる審査基準で不動産の担保力を重視するとし、赤字決算やリスケ中の相談事例を公開しています
03
家族・親族（三親等以内）が持つ不動産も担保にでき、2番目以降の抵当権でも相談できます
04
運転資金・設備投資・開業資金・納税資金・借り換えなどに使えます
第二章
こんな人に向いています
◆ ◆ ◆向いている
- 担保にできる不動産があり、まとまった事業資金を長い期間で借りたい法人・個人事業主
- 銀行で追加融資やリスケ中の融資を断られ、不動産を活かして資金を用意したい人
- 納税資金と運転資金をまとめて用意したい人
ほかも考えたい
- 担保にできる不動産がない人
- 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県以外で500万円未満を借りたい人
- 諸費用（事務手数料・調査料・登記費用）をかけたくない少額・短期の利用
第三章
申し込む前に確かめる
◆ ◆ ◆確かめたものに印を付けていくと、残りがひと目で分かります。
確認したこと0 / 6
第四章
数字で確かめる
◆ ◆ ◆相談や申込の前に、自社の数字で目安を出しておくと話が早く進みます。
第五章
申し込む前にそろえる・聞く
◆ ◆ ◆そろえておくもの
- 法人：代表者の本人確認書類・住民票（世帯全員分）・収入証明書、商業登記簿謄本、決算報告書（直近2期分）、事業計画書（新規事業は創業計画書など）、法人と担保提供予定者の納税証明書、担保不動産のローン残高がわかる書類
- 個人事業主：本人確認書類、住民票（世帯全員分）、収入を証明するもの（確定申告書など）、未納の税金がないことがわかるもの、担保不動産のローン残高がわかる書類
- 契約時：実印・印鑑登録証明書（3か月以内のもの2通）・銀行届出印・登記済権利証または登記識別情報通知書
相談のときに聞くこと
- 実質年率（手数料を含めた金利）はいくらになりますか。
- 返済期間と、毎月の返済額はいくらですか。
- 担保・保証人は必要ですか。
- 申込から入金まで、どのくらいかかりますか。
- 繰上返済に手数料はかかりますか。
- 金利以外にかかる費用（事務手数料・保証料など）はありますか。
第六章
よくある質問
◆ ◆ ◆金利はどのくらいですか？
公式サイトでは、変動金利3.4%〜5.2%（2026年5月時点、短期プライムレート＋1.275%〜3.075%）、固定金利4.5%〜9.9%と案内されています。金利タイプは審査で決まります。事務手数料・調査料などを含めた実質年率は15.0%以内です。
いくらまで借りられますか？
融資金額は100万円〜5億円です。ただし、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県以外のエリアでは500万円〜5億円になります。実際の金額は、担保の不動産の価値と返済する力で決まります。
家族名義の不動産を担保にできますか？
できます。公式サイトでは、法人・代表者またはその親族が持つ不動産を担保にできると案内しています。三親等以内の親族が担保を出す場合は、連帯保証人になってもらう場合があります。
審査にはどのくらいかかりますか？
公式サイトでは、仮審査は最短即日で回答し、必要書類を出してから最短3営業日で本審査をして融資条件を示すと案内されています。申込の前に担保物件のエリアチェックがあります。
第七章
似ている先と比べる
◆ ◆ ◆同じ区分（信販・カード系）の先です。迷ったら2〜3社に同じ質問をして比べましょう。
信販・カード系
金利（実質年率）5.0〜18.0%
信販・カード系
金利（実質年率）6.0〜15.0%
| 事業者向け不動産担保ローン（セゾ | 三井住友カード ビジネスオーナー | BUSINESS LOAN（ドコ | オリコ ビジネスサポートプラン | |
|---|---|---|---|---|
| 金利（実質年率） | 3.4〜5.2% | 公式で確認 | 5.0〜18.0% | 6.0〜15.0% |
| 限度額 | 〜5億円 | 公式で確認 | 〜1,000万円 | 〜1,000万円 |
| 審査・融資の目安 | 最短即日 | 公式で確認 | 最短即日 | 公式で確認 |
| 担保・保証人 | 原則不要 | 公式で確認 | 原則不要 | 原則不要 |
第八章
全項目と出典
◆ ◆ ◆公式サイトの表記をもとにしています。数字がない項目は「公式サイトで確認」としています。
| 対象 | 法人・個人事業主（個人事業主は原則、申込時20歳以上70歳以下・完済時85歳未満で、日本国籍または永住許可を持つ方） |
|---|---|
| 金利（実質年率） | 融資年率：変動金利 3.4%〜5.2%（2026年5月時点。短期プライムレート＋1.275%〜3.075%）／固定金利 4.5%〜9.9%。実質年率 15.0%以内（事務手数料・調査料などを含めた年率） |
| 限度額 | 100万円〜5億円（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県以外は500万円〜5億円） |
| 返済期間 | 1年〜25年・12回〜300回（変動金利は見直しにより最長35年・420回になる場合あり） |
| 返済方式 | 元利均等返済（毎月4日に口座から自動引落し） |
| 担保・保証人 | 法人・代表者またはその親族が所有する不動産に（根）抵当権を設定（順位は問わない）。連帯保証人は原則不要ですが、法人融資は代表者の連帯保証が原則必要で、親族が担保提供する場合は連帯保証人になってもらう場合あり |
| 審査・融資までの目安 | 仮審査は最短即日回答、書類提出から最短3営業日で本審査 |
| 申込方法 | WEB（24時間365日）または電話（東日本0120-212-622／西日本0120-517-050、平日9:00〜17:30） |
| 対象エリア | 全国（一部対応できない地域あり。500万円未満の融資は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県のみ） |
| 手数料など | 事務手数料（融資金額の1.65%以内・税込）、調査料（融資金額の0.55%以内・税込）、収入印紙代、登記費用・振込手数料（実費）。来社で契約できない場合は別途22,000円（北海道・四国・九州は44,000円）。中途解約手数料は返済元金の3.0%以内（一部繰上返済は無料）。遅延損害金 年率20.00% |
| 区分 | 信販・カード系 |
| 運営 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 登録番号 | 関東財務局長（12）第00897号 |
| 提供の状況 | 受付中 |
確認日：2026-10-15。条件は変わることがあります。お申込み前に公式サイトでご確認ください。